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マンション経営してるけど全然上手くいかないから助けて

引用元:マンション経営してるけど全然上手くいかないから助けて
http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1527053211/


1: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:26:51.454 ID:Grz6k1xx0


新宿まで小田急一本で20分
駅から5分の好立地なのに空き部屋が埋まらない…
助けて!



2: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:27:08.894 ID:nEj+hNL5M


値下げ



7: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:28:27.176 ID:Grz6k1xx0


>>2
今回の報告受けて
5月より12万から10万に値下げしたけど
問い合わせなし!w



43: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:42:37.580 ID:SkcDw26xr


>>7
他の人はより値下げして要望も聞け
その要望に答えてよりよい物件にしろや



3: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:27:30.330 ID:++Kqkz+u0


家具付き



4: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:27:35.858 ID:7dQQh62m0


改装



5: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:28:01.184 ID:29XcIgik0


都内って平均的に1割くらい部屋が空いてるんだっけ?



8: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:28:44.181 ID:h411jaml0


リフォームして家賃下げれ



14: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:30:27.574 ID:Grz6k1xx0


>>8
部分リフォーム5月より開始してるんだけど
駄目w!



11: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:29:17.966 ID:J8jvqHD0a


時期過ぎたんだから諦めろや



12: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:29:18.749 ID:eMFpf2qVr


お前が部屋借りるならどんなとこ借りるのか考えろ



16: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:30:46.525 ID:zQiqKptZ0


自分では何が悪いと思った?



21: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:33:37.664 ID:Grz6k1xx0


>>16
建物が古いw築48年
マンション内に余っている土地があるのに駐車場不完備
経営者俺含め6名の共同経営なんだけど
そのうち2人がネット募集をなぜか嫌い
地元不動産や紹介に頼りっきり

もう駄目だ…



23: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:34:50.969 ID:zQiqKptZ0


>>21
さっさと逃げるが吉



33: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:38:15.330 ID:NbGxEoiu0


>>21
原因はっきりしてんじゃん



19: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:33:03.971 ID:zQiqKptZ0


築年数
間取り
トイレ、風呂
キッチン
エアコン等
立地

どこが弱点だと思うよ



20: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:33:28.346 ID:SAx34Feaa


7~8万なら借りるけど



22: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:34:12.474 ID:UvwZRBZrd


自分が住みたくなるように設定しろ



24: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:35:29.467 ID:1QUul6lcM


築48年を10万円って強気なお値段せっていすぎる



29: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:36:45.619 ID:Grz6k1xx0


>>24
場所が良いのと
値下げすると、今住んでる住人の方から不満がでるとの事…



32: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:37:44.578 ID:zQiqKptZ0


>>29
他の住人の家賃も下げたら?



38: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:40:21.321 ID:alsp2F5S0


>>29
今すぐ組織をまとめ上げる所から始めないと危ないぞ
さっさとネットに載せて賃貸料金について相談できる要旨を載せろ
問い合わせが来たら値下げ対応は特別な対応だから既住居者に対しては秘密であることとヨロシクをしつこく伝えた上で見た目上の設定価格より安くしろ



26: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:35:44.258 ID:gFYI1yZx0


今時ネット募集かけないって儲ける気無いな



27: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:35:56.522 ID:zBj2+ucH0


鉄筋、エレベーター、オートロック、宅配ボックス付きで急行停まって風呂トイレ別で二口コンロ、ネット無料、30m2以上、2階以上、角部屋、南向き、日当り良好、徒歩5分圏内にコンビニとOKストアか西友あるか?



28: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:36:40.818 ID:UXrCc4+h0


ネット使わないでその立地で10万ってよっぽど何か魅力ないと無理だろ

間取り知らんけどそこらで8~9万円台とか探せば見つかる



30: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:37:01.017 ID:zQiqKptZ0


駐車場ないのも他の連中が嫌がってるからか?
やるべき事がわかってるのに出来ないっていうのは、もう経営とは言わないからな
お前は他の5人の養分だ



35: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:38:28.226 ID:Grz6k1xx0


>>30
そう2人が頑なに初期設備投資を嫌がってるみたい…
何度が話し合ったが平行線



31: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:37:44.357 ID:WMBBYgSO6


8万ならねえ



36: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:38:39.697 ID:y+TfZZeGa


新宿まで20分もかかって家賃12万はねーよ
よっぽど新築で間取りもいいのかと思えば築48年て
そら誰も来ませんわ

ちなみに間取りは?



40: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:41:11.108 ID:Grz6k1xx0


>>36
2DK
43m2
RC物件



52: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:48:38.949 ID:29XcIgik0


>>40
まあ、それなら10万くらいっちゃくらいだな
ちなみに何でネット使いたがらんの?



39: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:40:27.299 ID:eZ3u86SV0


無理じゃん
共同経営ってアホな方法取ったのも大失敗じゃねえの?



42: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:42:12.914 ID:Grz6k1xx0


>>39
親族経営なんだよ…
凄い遠縁だけど



44: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:43:07.148 ID:zQiqKptZ0


>>42
他に仕事は何してるの?



48: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:45:28.465 ID:Grz6k1xx0


>>44
普通のサラリーマン
これが上手くいき別件投資もあわせて
セミリタイヤ狙ってたのに
今月俺のマンション収益8万w



53: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:49:03.220 ID:SkcDw26xr


>>48
立地がよくても半世紀近く経つ物件に10万出せるか?
普通は出さない



41: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:41:54.513 ID:zQiqKptZ0


RC造で48年前って、もしかして携帯の電波通じなくねぇ?



50: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:47:18.443 ID:x3sW4+6/a


マンション経営って1件目は儲からないって言わね?
3件目あたりから儲けが出るってよく聞くけど



55: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:50:09.292 ID:Grz6k1xx0


>>50
俺の場合
10年くらい前に経営親族が大規模修繕費に困って
220万貸して、一昨年経営親族が亡くなって
一部相続した形だから
その辺はわからない



57: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:51:01.998 ID:SkcDw26xr


>>55
わからないじゃねーよ
なんで自分のことなのに勉強しないの?バカなの?



61: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:52:34.424 ID:Grz6k1xx0


>>57
この物件以外所得する可能性ないから



67: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:54:42.766 ID:SkcDw26xr


>>61
そうじゃねーよ、基礎的な勉強もしないで玉って金が入ってくるとでも思ってんの?
可能性の有無の話してねーんだよ



73: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:59:17.587 ID:QydiqzG7a


>>67
自分のことじゃないんだからそうイライラせんと



78: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:01:07.317 ID:SkcDw26xr


>>73
アホすぎて謎のイライラですわ
そりゃ見事に騙されるよなって思うわ



87: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:06:43.997 ID:Grz6k1xx0


>>78
ちょっと待ってくれ
騙されてはいないぞ
10年前立て替えた220万は亡くなった前経営者の口座から
相続贈与で返還済みだし損はしていない

ただ経営自体は上手くいっていない…



89: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:08:13.419 ID:6qfbrTp4a


>>87
なら、上手くいってようが下手ここうがどうでもいいじゃん
固定資産税で足根っこ捕まれてるとかなんとかか?



95: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:09:44.359 ID:Grz6k1xx0


>>89
この収益だと
俺のセミリタイヤの計画が…



99: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:13:58.166 ID:10vMlCD/0


>>95
お前は不動産を収入の柱にしたい
反対してる奴らは不動産収入は補助的な副収入だと思ってるから設備投資はしたくない

どっちが正しいとかいう問題じゃないから一生揉め続けることになる



105: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:19:49.634 ID:Grz6k1xx0


>>99
別件投資してるから柱じゃないけど税前年130万入る計算はしてた
後、揉めるのはそのとおりで困ってる



107: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:21:38.335 ID:6qfbrTp4a


>>105
その間建築基準法が何回改正されたと思ってンだよ

もう吹けば飛ぶワラの家とたいして変わらんぞ



58: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:51:21.316 ID:eZ3u86SV0


建て替えれば
数倍入るんだろうな
立地、土地の大きさは悪くないんだろうし



65: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:54:10.609 ID:zQiqKptZ0


さっさと手を引かないと諸共破産だろ



69: 名無しさん 2018/05/23(水) 14:55:03.730 ID:arDY2kfR0


いろいろ付加価値付けて女性専用にしろ



86: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:06:00.227 ID:xs6WDzWW0


てか助けようがないじゃん共同経営者納得させてさっさと部屋埋めろ空きがあるのが一番だめだってなんかで見たぞソースはない



88: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:07:01.668 ID:6qfbrTp4a


>>86
もう、どっかのファンドに売り飛ばして売った金の分配した方がいいレベルだと思う



92: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:08:56.528 ID:Grz6k1xx0


>>88
それは俺も相続時言ったんだけど2人が駄目との事…



108: 名無しさん 2018/05/23(水) 15:21:58.095 ID:GvYCL18VM


無知無能が甘い考えで手を出すからこーなる



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この記事へのコメント

228330:名無し@まとめでぃあ2018年06月01日 22:22:21

この人口減土地余り建設ラッシュの中、価値有る土地なんてどう頑張っても23区内。出来ればさらに内側
結論としては諦めろ

228331:名無しさん2018年06月01日 22:41:26

築50年なら建て替え検討時期
建物の価値はほぼないに等しい
クズ物件を掴んだだけ

228380:名無し@まとめでぃあ2018年06月02日 22:29:24

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