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賃貸の部屋を退去するのに不動産屋からとんでもない額請求されたんだが

引用元:賃貸の部屋を退去するのに不動産屋から50万円払えと言われたんだが
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1598413433/


1: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:43:53.18 0


タバコ吸ってたのが問題だったらしく匂いが酷いから修繕に50万円かかるから負担しろと言われたんだが
ふざけてんのかよ



3: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:44:42.72 0


払うしかないね



4: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:45:18.94 0


ファブリーズで誤魔化せ



5: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:45:25.20 0


タバコは仕方ない
特に木造なら家全体駄目になる



7: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:46:44.32 0


何年か住んでたら現状回復する必要ないよ



56: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:11:23.66 0


>>7
壁に穴開けたりしてたら請求される
壁紙が日に焼けたとかなら10年は暮らさないと



8: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:46:53.03 0


通常の生活で破損したり汚損したのをメンテナンスするのは家主側の責任だったよな確か



10: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:47:40.42 0


魚焼いても煙出るのにそれはセーフでタバコはアウトとか意味わからんわ



70: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:30:22.03 0


>>10
鰻屋みたいに始終焼いてて匂い染み付いたら同じこと言われて金払うに決まってんだろ
想像効かないバカかお前



11: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:48:10.72 0


10年以上住んでたら0円
敷金全額返せもok



12: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:48:21.63 0


不動産屋に法律知らんのかアホって返事しとけばいい



13: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:48:28.19 0


経年変化が家主負担
破損や汚れは借主負担



14: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:48:42.77 0


ヤニカスはみんなに迷惑
金を取られるだけの存在
いずれ医療費も沢山払う



15: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:48:58.83 0


むしろ敷金返せって訴訟しろ



16: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:49:19.07 0


俺も喫煙でクロス張替え請求されたが踏み倒したよ



18: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:50:03.97 0


敷金礼金0で仲手も無料のとこじゃない?
そういうとこは退出する時にガッツリ来る



161: 名無しさん 2020/08/26(水) 15:11:31.11 0


>>18
これな



24: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:52:37.65 0


踏み倒しても良いけど次から借りれなくなるよ不良入居者の情報は保証会社で共有されてる
50万は法外だとして落としどころ探るしかないね



25: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:52:42.86 0


敷金を充当して終わり



31: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:54:39.63 0


50万てあるか!

3年住んだ部屋のクロスの張り替えに10万円かかる場合、クロスの耐久年度は6年なので、居住期間が3年であればクロスの価値は50%となり、入居者が支払う原状回復費用も50%の5万円となります。



73: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:36:23.17 0


>>31
タバコだと経年劣化じゃなく100%



84: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:46:43.60 0


>>73
そんなことないぞ
経年劣化が先



33: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:55:10.91 0


たばこ吸ってなくても壁紙変えるだろ?でおk



34: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:55:18.43 0


まあどこかで相談して交渉やな



35: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:55:52.51 0


>>1
で何年住んでたんや?



41: 名無しさん 2020/08/26(水) 12:57:41.12 0


>>35
2年



46: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:01:52.01 0


>>41
ならあなたは3分の2負担
壁紙交換の見積りも書面で送ってもらえ
全て書面でやりとりしろ

トラブルになったとき証拠として残る



44: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:00:59.04 0


大学の頃同じことやって
20万ぐらい請求されてた先輩いたな



45: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:01:20.85 0


払う気ないし払う必要ないで押し通してこれ以上請求するなら消費生活センターに相談するって言えばおとなしくなるよ



49: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:04:34.10 0


タバコは擁護できん



62: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:20:06.34 0


壁紙でヤニは取れても匂いは取れないから壁のボード全取替で50万請求されてるんだろ
払うかどうかは別だけど相当悪質な入居者って事は分かる



63: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:22:03.69 0


大家側としたら踏み倒されても>>1みたいなのが消えてくれた方がラッキー



64: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:24:33.83 0


修繕に50万かかるってどんだけ臭いんだよw
掃除してなかったのか



65: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:25:13.06 0


国のガイドラインに沿って粛々とやるだけ
管理会社とか家主は嘘つきだからな



68: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:28:50.09 0


犬猫飼って糞尿の始末してなかったとかじゃないと
匂いだけでなかなかここまで高額の退去費用請求されないだろ
いったいどんな生活してたんだ



71: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:32:02.83 0


裁判したら勝てるだろ



74: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:37:55.10 0


なんで訴訟で勝てると思ってるんだw
管理会社側に明確な法令違反があるわけじゃないし原告の敗訴だろ
それに民事だからなんやらかんやらで裁判費用100万くらいかかるぞ



82: 名無しさん 2020/08/26(水) 13:44:32.50 0


職人さんの人件費と修理する資材代を考えたら50万円でも激安



116: 名無しさん 2020/08/26(水) 14:11:40.17 0


>>1
管理会社と交渉するしかない
揉めると保証人に迷惑がかかるぞ



121: 名無しさん 2020/08/26(水) 14:14:05.69 0


壁紙の交換とか入居者にはその責任は無いんじゃなかったっけ?



122: 名無しさん 2020/08/26(水) 14:14:59.54 0


>>121
責任内なら落書きし放題だな



127: 名無しさん 2020/08/26(水) 14:18:39.14 0


この辺が入居者負担になるらしいな
普通に使用しての経年劣化は大家負担になる

・タバコのヤニによる変色
・落書き
・台所の油汚れ
・結露を放置したことで起こる壁紙のカビやシミ
・クギやネジを刺したことで地ボードの張替が必要なケース
・天井に直接つけた照明器具の跡



131: 名無しさん 2020/08/26(水) 14:21:46.90 0


>>127
タバコや落書きと油汚れや結露が一緒なのが納得いかんなあ
後者はある程度は防ぎようがないでしょ



157: 名無しさん 2020/08/26(水) 14:58:46.71 0


よっぽどの事がない限り
敷金を上回る請求なんてないよね



180: 名無しさん 2020/08/26(水) 16:06:58.22 0


いい加減入居者と退去者から2重に清掃料金取るのやめろ



185: 名無しさん 2020/08/26(水) 16:26:33.49 0


経年劣化だから払う必要ない
数年前に不動産業界でガイドラインを公表したはずだろう
まぁ借地借家法を盾に文句言いなはれ



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この記事へのコメント

237639:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 01:53:50

タバコは本数多いとエアコン交換になるね。
臭いは取れないよ。
非喫煙者と退去費用に差が出るのは当然。

237640:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 02:00:10

カビとか汚れ多めで7万とられたな

237641:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 03:06:51

裁判すれば良い。
原状回復についての判例は結構あるし(支払い義務なしor大幅な負担額の減算)
難色示したり裁判匂わせるだけで引き下がるパターンは多い

237643:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 07:17:49

臭い取るために特殊な清掃入れますってなったら負けるに決まってるだろ
大家に損害出てんだから
入居で壁紙・カーペットが新品で2年だったら経年劣化分もほとんど無いし

237646:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 10:44:48

俺も喫煙者にはよく高額な請求してたわ
契約書に乗ってるからクロスは経年劣化考慮しないでとかで
裁判したら多分負けるんだけど

237647:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 11:47:56

随分ふっかけられてんなぁ
日常的に壁にタバコ押し付けて消してたとかの無茶なことしなけりゃこんな払わんよ

237648:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 15:13:18

わいヘビースモーカーでUR賃貸に1年しか住んでなかったが
敷金は全額返金されたよ

237649:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 15:22:08

不満なら裁判しろ
簡易裁判ならそんな手間はかからん

237650:名無し@まとめでぃあ2020年09月06日 16:03:25

せいぜい50万が適正かどうかって所でしかゴネられんよ
主が望んでるであろうラインになることはないわ(恐らく0だろうけど、あり得んw)
しっかし、スレで言ってるような比較的安めで貸してる所なんやろねぇ
そういう所にはこういう輩が居着きやすいから、結果損するんよな(金だけで済まんからなぁ)
目先の利益とかしか考えずにやると、こういうバカみたいなトラブルに遭いがち

237653:774@本舗2020年09月06日 17:35:54

タバコ吸うのは換気扇の下ってのが常識だろ

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