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8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?

引用元:8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1391870114/


1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:14 ID:sX0G08kA0


お金稼ぎの為に。



3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:34 ID:GzhM0VO+0


何年で採算取れるん?



16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:37:20 ID:iPuWxWzp0


>>3
200年くらい



4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:45 ID:AttBGUwi0


「金稼ぎの為に」の意味わかんない



5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:49 ID:NM5+fF9I0


管理会社は?



10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:36:13 ID:sX0G08kA0


>>5
管理は大和ハウスに全て任せてある



6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:57 ID:dvz8ZUnY0


それモトトレナイ



7: エリー ◆Eriy/Eyerg 2014/02/08 23:35:58 ID:hKALicKR0


今更アパートですか



11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:36:17 ID:AttBGUwi0


このご時世無理にきまっとるやん



13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:37:01 ID:Bki5d0Tv0


消費税の駆け込み契約には間に合ったのか?



14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:37:13 ID:GzhM0VO+0


大和に依存とか借金だけ残るパターンにしか見えない



22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:38:20 ID:TUH/BUz60


総工費?



35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:41:26 ID:sX0G08kA0


>>22
全部で8000万



23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:38:26 ID:sX0G08kA0


ちなみにアパートは2階建てで6部屋で2LDK 家賃は10万円
全て埋まれば60万円。
その内10パーは大和ハウスに取られ、残りの50パーが手元にくる
部屋が埋まってなくても大和ハウスから必ず残りの90パーをくれる。



37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:42:01 ID:TUH/BUz60


>>23
でんでんわかんない !
50%手元にくるって?
全部屋埋まって60万の50%で月30万の収入ってこと?
元取れなくね?



44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:43:30 ID:sX0G08kA0


>>37
間違えた。残りの90パー



25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:38:47 ID:9HEtso9w0


どうせ大東あたりの営業から「消費税が上がる前に・・・」とか言われたんだろ?



28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:39:48 ID:IHNNbZl40


20年過ぎると修繕費激増



29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:39:49 ID:sX0G08kA0


借金は毎月40万返済。
約30年で採算取れる
15万ほどは手元に残る。



31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:40:40 ID:sX0G08kA0


一応大阪の都心で、モデルルーム見てきたがかなりお洒落だった。



32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:40:42 ID:/u0v13UP0


儲からないだろう

俺もやってるからわかる



33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:41:02 ID:wStsLvPm0


借金で建てちゃダメなのに大抵は大和ハウスの物になっちゃうよ



34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:41:05 ID:ltz2c2oD0


>>1
考えが短絡的すぎる・・・



38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:42:10 ID:wgQTDAgv0


10年目辺りでコーキング改修と外観塗装
15~20年目あたりで外壁改修か



42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:42:59 ID:sX0G08kA0


何故そのような事をしたかというと、大阪の都心なのに250坪まるまる畑だったんだ。
爺ちゃんはもう年だから、アパートを建てることになった。
そしたら大和ハウスが必ず埋まると思うのでそちらには部屋が埋まってなくても負債は全て大和ハウスが受けますということで契約した。



49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:29 ID:tL7YDPid0


>>42
それ全部時間貸しの駐車場にした方がよかったんじゃね?



45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:43:32 ID:mKsjP9t/0


マンション経営って

業者の話聞くと
メリットしかないように見えるけど

実際どうなのかな



51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:10 ID:wStsLvPm0


>>45
業者はメリットあることしか言わないに決まってるだろ
投資とかは自分の頭で考えられないなら止めた方が良い



60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:46:52 ID:mKsjP9t/0


>>51
疑問投げても

それは補償します
万が一のそれも補償されます

って論破されるんだが



66: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:02 ID:wStsLvPm0


>>60
業者に一から十まで聞くんじゃなくて自分で色々調べないと



48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:13 ID:dCon1++C0


なんか詐欺とはいかなくとも巧妙に騙されてる感がある



50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:48 ID:sX0G08kA0


>>48
何回も何回も家族で話し合った結果だ。



52: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:26 ID:dvz8ZUnY0


>>50
バカな家族だな
死んだじいちゃんも浮かばれんわ



54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:45 ID:OdbS6Jtj0


>>50
とにかくしっかり管理しろよ



61: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:47:00 ID:/u0v13UP0


>>50
お前の家族馬鹿ばっかか?



56: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:53 ID:sX0G08kA0


大きく説明すると、部屋は全部で6つ 全部埋まらなくても60万円は必ず大和ハウスからもらえる。
そして、借金は毎月40万円。6万円は大和ハウスに払う。残りの14万円が手元に残る。
こんな感じです。



67: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:15) 2014/02/08 23:48:05 ID:++CoLzAk0


>>56
固定資産税 修繕費もろもろで儲かるのは大和だけちゃうん?



58: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:46:14 ID:+kfRjOgL0


単純に土地売ればよかったのに
なぜそこで借金と言う爆弾を抱え込んだのか…



59: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:46:36 ID:dCon1++C0


この先ずっと手取り14万でいいのか?
病気で働けないのか?



63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:47:01 ID:IC04goRK0


30年か
気の長い話だな



68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:10 ID:/+TF5DxRP


じっちゃんが相続税がヤバイからってアパート5件位建ててた



72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:44 ID:sX0G08kA0


1つ言うけど、多分成功するよ。
アパートは既に2つあるけど、今回ので3つめだ。
1つ目は商業地だから地価が凄く高くて儲かった分もあるけど。



73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:44 ID:/qlsG21G0


ころがしてた土地が14万生んでくれるんならいいじゃない



74: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:49 ID:pdHTklFsP


アパート、マンションになった土地って自分のものじゃないと一緒なだよな
死ぬまでに帰ってくることもありえないし



85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:50:52 ID:wermpUML0


駐車場でいいんじゃね



100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:41 ID:V6obyMxZ0


>>85
駐車場って税金たけーんだよなあ



87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:52:07 ID:mKsjP9t/0


土地は売れ
家は借りろ

ってのが
最近のトレンドなんだよな



93: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:52:57 ID:6ib8g4Pv0


不動産屋が儲かるだけのよくあるパターンです



99: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:41 ID:mRO3r4fL0


6部屋で8000万とかありえねえだろ



106: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:55:18 ID:sX0G08kA0


>>99
モデルルーム見たけど設備とかは近大っぽくてよかった



250: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:33:00 ID:Q0Bwg6lS0


>>99
2階建6部屋で8000万は高過ぎじゃないか
1部屋月10万てのも怪しい
立地にもよるがな



102: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:44 ID:dfBz4wIu0


新築、利便性良、の物件はぶっちゃけ、一括借あげでなくても常に埋まるから
業者側はまったく痛くない
しばらくしたら、周辺の賃料と比較して高いとイチャモン付けてまず賃料を下げさせる
これにより、適正より安い程度まで落ちそれなりに新しいので常に埋まるので
業者はまったく痛くない
最後に建物の設備が古いからと室内リフォームをやらせて金を使わせて
設備を一新、快適な部屋ですと歌うことで常に埋まるので
業者はまったく痛くない
そしてラストの契約満期まで押し切ってさようなら
業者は一切の損失を出さずに、最後のリフォームも自分たちの美味しいようにやり
オーナーに借金押し付けてとんずらするよ



130: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:02:36 ID:c3fRk7L+0


>>102
だよな
いつまでも同じ賃料取れる試算はあり得ない

儲けるなら自分の会社で全てやるしな



105: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:54:52 ID:r01OK/bA0


うーん危うい



112: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:57:24 ID:tEyvFPFR0


8000万ってことは上物の固定資産税だけで年間112万か・・・
自分なら土地売っちゃうな。



113: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:57:51 ID:wStsLvPm0


都市ガスだと良いけどプロパンだと避ける人増えるね



115: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:58:10 ID:tp39HJj8P


2LDKで10万って高すぎやろ。
そんな高値やったら借りる奴いないわ。



118: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:05 ID:TUH/BUz60


>>115
それ思った。大阪の中心部ってそんな感じなのか?
東京並だな



120: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:21 ID:sX0G08kA0


>>115
そう思うだろ?俺も馬鹿だと思うよ本気で。でも一軒目にしろ二軒目にしろ埋まるんだよね。



117: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:58:52 ID:dCon1++C0


なんか必死に俺は成功してる俺は成功してるって言い聞かせてそう



122: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:27 ID:mRO3r4fL0


そういや俺の祖父ちゃんも大阪の都心近くに土地付きビル持ってるらしい
どっかの会社に貸してるらしいが死んだら親族どうなるんだろう



123: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:00:04 ID:1w/oKsFf0


業者もどっかでも受けなきゃならないら割高は仕方ないとして問題は商品の品質と保証内容だよな
家賃保証があるからむしろボロくなればなるほどオーナーが得するはずなんだが
問題はその保証内容の詳細とあと他の自費持ちの経費
スレート・モルタルならどれくらいの頻度で塗り替えなきゃならないのかとか
他にも色んなとこが壊れるんだからそれを直すのにダイワと提携したとこじゃなきゃ駄目とか
広告料がどれくらいかかってくるとか、あと一番重要なのが家賃の切り下げの規準



139: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:04:33 ID:+WfMcZsV0


知り合いに地主が沢山いるけどどこもマンション系は大変って言ってた
どこも空室率が高くなってきて改修にも金かかるし
やめといたほうがいいと思う



140: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:04:38 ID:sxWsHWrmP


一体いくら収入があって、いくら経費がかかるのかを少なくとも20年くらいは見てないといけないのに
前のマンションが黒字出してるっていう意味不明の自信が恐ろしい



164: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:11:16 ID:g8eD2C9T0


アパート2つ貸してるが先輩としてアドバイスをやろう
マンション経営が上手くいってるとその管理会社からもうひとつ作ってかしてみませんか?みたいな事を必ず言われるがそれはその会社が儲けたいだけだからそれに応じることはない
持ってる土地を売り払いたいだけだ



179: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:15:18 ID:uYT/Sh420


説明させて頂くと
少し土地に関してはややこしいんだけど、そこは省く。名義がごっちゃになってたり道が無かったりで色々とややこしいんだけどまぁ省く
元々は爺ちゃんの名義の土地であるけども、アパートにしたらどうだということで
大和ハウスの人に来ていただいた。借金のことも含めてちゃんと計算してくれた。
ちなみに一軒目も大和ハウスに全て任せてて今も順調にお金を払ってくれてる。
今回は8000万円でアパートを建てて、家賃は10万円ならすぐに埋まるだろうと言ってくれている
そこで少し高いんじゃないか?ってもちろん振ったんだけど
負債は全て大和ハウスがやります。と書類を持ってきたのでそれを熟読してちゃんと契約に至りました
まぁそれでも何があるかわからんから失敗するときはするんだけどね。



184: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:17:05 ID:+lb1j08Z0


>>179
担保がアパート(土地込み)で大和ハウスからのローンなのか?
契約書だけは穴があくほど読んどいた方がいい。



195: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:18:47 ID:sxWsHWrmP


>>179
>ちなみに一軒目も大和ハウスに全て任せてて今も順調にお金を払ってくれてる。
家賃24万から12万に値下げくらってますがそれは



201: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:20:21 ID:uYT/Sh420


>>195
そこは俺はよくわからない。爺ちゃんが建てたアパートなので。
ちなみに建てたのは大和ハウスであるけども、借金せずに建てたので特に問題無いだけという事です



217: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:25:17 ID:sxWsHWrmP


>>201
自分の知らない理由で家賃半額にされてるのに順調って断言するなよ…
まあ高い勉強代払うのか順調に金持ちになるのか知らないけど、もう少し人を疑ったり自分で勉強することを覚えようよ



189: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:17:33 ID:D4hLbS5L0


親からもらった土地に家建てちゃったわ
アパートにした方が良かったかと悩んだ時期もあったが案外儲からないところが多いんだよな



200: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:20:05 ID:g8eD2C9T0


>>189
今はアパートなんて絶対儲からない
中途半端なアホ金持ちはアパート建てたがるが空き部屋があると大した収入は期待できない
賢い奴は分譲で縦にデカいの建てるんだよ
それができるのは大金持ちだけだが



190: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:18:06 ID:VHGc5kC30


その土地が10万で高いのか安いのかは知らないが
月々の維持費と定期的な修繕費などでかなりカツカツっぽいけどな
今現在10万ってことはもう余程のことがない限り値上げなんて出来ないだろうしな
まぁ頑張れよ



191: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:18:08 ID:uYT/Sh420


ちなみに我が家の月収は家賃だけで160万程。父の収入で40万ほどなので
月々200万の黒字です これは全て計算して。
今回何故借金したかは土地の話しに入っちゃうので省きます



196: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:18:57 ID:+lb1j08Z0


まぁ遊ばせといて税金だけ払うくらいなら
アパートでも建てて回転させた方がいいかもな。



203: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:20:39 ID:bJaBv6Pl0


>>196
俺もそう思う

だけどアパート経営委託の
仕組みがわからないから

駐車場くらいにしておけと思うけど



209: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:22:48 ID:8EJkDlzK0


やめろって言ってんのに高卒の計算もできない親がアパート経営やってるわ
家賃安いとこだから資産税で足でるのに…
お前らが嫌ってる株の方がまだリスク少ないわ
はぁ…俺の借金になるのか…
相続税で何千万足出ると思ってるんだよ…これだから高卒は嫌い



239: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:30:29 ID:MmWIjxv60


>>209
相続放棄安定だろ



218: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:25:19 ID:swtFFtHR0


親が弟に家賃収入得るためにアパート建ててやってたがここのスレ読んでたら怖くなってきました
数十年後に弟に負債が行くのでしょうか…



226: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:26:59 ID:sutiRijE0


>>218
借金しないで建てたならいいんでない
詳しくは知らんけど



230: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:28:16 ID:9DMR6FmK0


8000万の借金背負ったニートか
親のスネをかじるニートか



243: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:31:02 ID:C5SPR94F0


地主って儲かるイメージしかないけど危険なのか?



247: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:32:11 ID:bJaBv6Pl0


>>243
俺は俺されるイメージしかない



251: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:33:23 ID:gRrNdC/MO


>>243
相続税払えなくて現物半分持ってかれるのが落ち



248: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:32:40 ID:FnXYIbHc0


決断にどんくらい勇気必要だった?



254: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:34:25 ID:uYT/Sh420


>>248
まぁ今回俺が決めたのもあるんだけど、半分は親父も関わってた。
勇気に関しては本当に6000万借金してるとは思えない程変わらない毎日



249: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:32:41 ID:fzDsO+gF0


大した労力を掛けずにお金が入ってくるとか最高だよなぁ
素直に裏山



277: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:45:47 ID:xlcDuVqg0


家族で200部屋以上ワンルーム管理してる俺からみると
木造かRCかも分からず部屋の大きさも分からないから8000万6部屋が高いか安いかは判断できない
ただどこのディベも一括借りあげする場合は建築費に借りあげ分の利益を最初から上乗せしてる
通常は複数の業者に見積もりを取らせるもの
消費税駆け込み前とあって去年の8月から見れば建築費は10%程どこも上がってるけどな
あとは月60万60万っていってるが税金払えば半分も残らんと思うよ、負債の返済は経費だけどね
満額入るってのはあてにはしない事
一括借り上げは更新日ってのがあって3-5年位でどんどん値下げさせられる
管理もできない委託で甘い汁吸ってたオーナは自分で面倒見る事ができないから更新を飲み絞り取られるってことだね
さらに借りあげ委託をするとリフォームや入居者がその借りあげの仲介業者じゃないといけないとかあるから…
もう契約結んでしまっておせーけど次建てるときは自分で管理会社作って経費作って管理した方がいいよ



288: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:52:52 ID:sutiRijE0


親が土地持ち大家だからと余裕こいてるニートしてる奴を不安にさせるスレ



米一粒残さない彼女に「貧乏くさいよ」って言った結果www

【閲覧注意】2011.3.11で止まってるツイッター、ヤバすぎ・・・

【画像】炊飯器にカレーの具と水を全部入れてスイッチおーんwwwwwwww

【閲覧注意】妹(13)が朝風呂長すぎたから様子見に行ってきたら・・・

バイト先の女子更衣室がヤバイ

彼女と久しぶりにデートに行ったら「休みたい休みたい♡」連発されたから・・・

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この記事へのコメント

59573:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 21:28:16

まぁ家賃保証は値下げが酷いってのはよく聞くよね
ほんとに儲かるならデベが底地買って分譲売りするわなぁ

59574:名無しさん@ニュース2ch2014年02月11日 21:29:46

地方都市のオーナーからすれば羨ましい。
こっちでギリギリ借金完済できそうだからそっちは少しお小遣いができるかな。

59575:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 21:31:41

都心なら余裕やろ、駅まで遠いと怪しくなるが

59576:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 21:33:21

2LDKとはいえ6部屋で8000万は普通に高すぎないか

59578:名無し++2014年02月11日 21:35:11

1つ目の家賃が半額になってんのに、なんで3つ目は30年続くと思ってんだろ
今までうまくいってたのって借金せずに建てたからな気がしてならない

59579:名無しさん@ニュース2ch2014年02月11日 21:35:22

大阪で駅チカのアパートなら嫌味じゃん。
見せびらかしたいのかよ。

59580:名無しさん@ニュース2ch2014年02月11日 21:37:26

黒字なんだから大丈夫だよw

59584:  2014年02月11日 21:49:06

8000万は爺ちゃんとオヤジに貸しただけであって、こいつに貸したわけじゃないのに、まるで自分が建てた様にドヤ顔でスレ立てするバカ猿wwwwww

59585:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 21:52:08

>2LDKで10万って高すぎやろ。
大阪の都心部で駅から近かったらおかしくないよ

59588:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 21:54:30

うちの親父も相続対策だって2棟建てたが結局は相続の現金用意出来ず
自宅売り払う予定
業者任せの賃貸が上手く行くのはよほど立地に恵まれるかしなきゃ無理

59591:名無し2014年02月11日 22:03:38

スレ立てるならアパート建てる前にしろよw

59593:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:05:06

30年で採算って利回り3.3%って事で・・・
新築で賃貸業はギャンブル性高過ぎで土地持ちでも無いと
始めるのは自殺行為になりかねん。
俺、小規模だけど20%超えで回してるけど3.3%じゃ勝負しないな。

59594:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:05:57

契約書をよく読めば解るが
空室保障90%の算定根拠の家賃が2年毎に見直しなんだよ。

入居率が90%を割ったら家賃が強制的に下げられる。
で、1の返済計画が狂い始める。

59598:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:21:21

借金してやるアパート経営は危ない
万が一破綻しても土地建物を手放さずに処理出来るならいいけど
そうでないなら「借金をこちらで処理しますので代わりにアパートくーださい」になる
人生かけたらアウト
アパートに限らず投資全般にいえることだけどね

59600:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:28:21

>>そこは俺はよくわからない。爺ちゃんが建てたアパートなので。

お前じゃねぇのかよ
スレタイ詐欺じゃん

59601:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:34:33

大阪でいくら都心とはいえ、軽量鉄骨の2LDKに10万円は高過ぎる。同じ値段、場所で鉄筋コンクリートマンション2LDKに住めるわ。

59602:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:38:13

数十年後も家賃が一緒な訳無いじゃん。しかも10パー取られるっていいカモだよ。
2000円も出さずに賃貸経営の本なんて売ってるんだから買ってから建てればいいのに アホさに引いた。

59603:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:44:51

2LDK10万が高いって言ってるのはガチ貧民層。
みんながマンションに住みたいわけじゃないんだよ。

59606:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:55:13

8000万って相当ぼられてるな

59607:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 22:55:22

うちもバブルの頃に借金してアパート二棟建てたけど儲からない。
借金返した頃には老朽化で修繕費が半端ない。
固定資産税、所得税、個人事業税、火災保険、地震保険他
支払い多数。経営者自身も高い保険に強制的に入れられる。
修繕費は不動産屋の言い値で借金。
20年過ぎれば半分埋まれば良い方で、出入りがある度修繕、ハウスクリーニングと多額出費。
住民からの苦情多数。空き部屋の掃除。駐車場の草刈り。
ストレス満載のお仕事です。
解体して更地にするのも借金するしかなく、
不動産屋だけが儲かる仕組み。
これで親が死んで兄弟に財産分与とか言われたらホント地獄だわ‥‥

59608: 2014年02月11日 22:56:07

東京に住んでる俺としては10万は破格だと思うけどな。
大阪って足立区以下らしいし、そんなとこで10万は高い気がする。というかそれなら神戸とか少しまともな田舎に住むでしょ。

59615: 2014年02月11日 23:17:00

6部屋の管理なら水道電気ガスの維持管理くらいは10年くらいは自分でやればよかったんじゃねーの?
古くなると金かかるけど新しい時はほぼ何もしなくていいんだからさ
人集めとか契約だけはいろいろ面倒だから任せるか、知り合いに経営者が居れば社宅とかで貸してもいいし

59618:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 23:32:16

立地が半端じゃなく良さそうだし、3件目と言う事だから災害でもなければ全く問題ないだろう。

59619:名無し@まとめでぃあ2014年02月11日 23:33:55

大和ハウスに月15万で土地を貸せば良かったのでは。

59621:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 00:02:52

8000万の借金で支払い分除いて毎月16万の利益と聞くから借金の8000万がデカく聞こえちゃうけど、
遊んでた土地使って保障された定期収入もあって一括借り上げで大家も借金返すあてもある。
大和は建てる金もらえるし、2,30年後の事なんて知ったっちゃない。
建物ってのは鉄骨と無責任で出来てるんだから別にいいんじゃないか?

59625:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 00:33:27

>約30年で採算取れる
アホ

59626:名無しの壺さん2014年02月12日 00:34:36

税金対策でマイナス出ても良いならアリかな。
少子化と賃金低下で空き家率は現在の10%から
20%台に成ると言われているので、
家賃をあてにするならナシかと。

59628:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 00:41:36

節税対策かな?

59629:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 00:42:04

月々16万の利益ていうけど、借金返しての金額だからな
単純に利回りを計算すると月60万×12÷8000万=9%で、そう悪い投資ではないと思う
アパートは絶対失敗するって意見のやつが多いけど、そんなもん立地次第だろ

59668:名無しさん2014年02月12日 05:49:36

30年で元が取れるってのが何とも…
正直騙されてるようにしか見えん

59676:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 08:20:51

失敗するかは分からんけどまず8000万て時点でボラれてそう
3件目ってことで金には余裕があることを願うが・・・

こういうのは全部自分で念密にやって他の意見は参考程度にするべき
会社に丸投げとか正気とは思えない。契約も更新されていくと思うし・・・

59685:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 10:26:28

>2LDKで10万って高すぎやろ
東京の都心だと1Rで10万とかザラっすよwww

59686:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 10:30:00

駐車場のほうがよさそうだな

59704:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 12:43:21

大体1戸あたり60平米くらいとして、
(8000万÷(60㎡×6))×3.3=73万
外構除くと坪単価70万前後ってとこか
一戸建てでも高級な部類だから確かに高い
ダイワは高額な建築費でサブリースのリスクを吸収してるんだろうな

59705:名無し@まとめでぃあ2014年02月12日 12:44:39

やっぱ借金してまでアパートを建てるヤツってほんと情弱なバカしかいないってよくわかるな
恐らく15年後くらいに首吊ってるだろ

59844: 2014年02月12日 19:12:24

立地によると思うが、2部屋埋まらなかったら赤字って、かなり危険な投資だよね

60238:芸ニューの名無し2014年02月14日 13:14:25

男性の私が女性専用車両に乗っただけで
見た目が60歳ぐらいの
自称マトリGメンの女が
痴漢犯人に、でっち上げた現場の
女と駅員との会話をネット上で
公開しました。
宜しければYouTubeで
下記の文字で検索して下さい。

痴漢冤罪四条畷

63402:名無し@まとめでぃあ2014年02月27日 14:17:02

俺も大家だが大東建託などで
やっている会社が
60万円を未来永劫保証するなどという
契約書は見た事ない。
必ず契約書にはその時々の社会情勢などを
勘案して家賃が決められると書いてある。
大体30年後に2LDKで家賃を10万円などとれるのか?
10年、20年、30年の修繕、または、入居者の退去する時の
リフォーム代など金はどんどん出ていくよ。

65729: 2014年03月11日 02:07:20

い、田舎なら300坪10年10万で借りれるよ…!

168786:名無し@まとめでぃあ2015年08月31日 21:53:00

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