マンション大家の不労所得って一回買えば半永久的に続くの？
1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2013/07/03(水) 04:46:53.13 ID:fxsBHA6o0
元手の金でマンションを購入して管理会社に任せるんだよな？ よっぽど土地が使い物にならなくなるってことがない限り 半永久的にマンションの価値は続くの？ それとも何年後くらいには売って新しいマンション買うとか必要なの？ 例えば大家をすることで不労所得で月に50万欲しいとするなら 元手幾らくらいあればいいの？
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1372794413/
元手の金でマンションを購入して管理会社に任せるんだよな？
よっぽど土地が使い物にならなくなるってことがない限り
半永久的にマンションの価値は続くの？
それとも何年後くらいには売って新しいマンション買うとか必要なの？
例えば大家をすることで不労所得で月に50万欲しいとするなら
元手幾らくらいあればいいの？
お前は空室とリフォームのリスクを考えられないほどの馬鹿か？
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駐車場にでもしたほうが楽じゃね？
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公共スペースの清掃と空室の定期的な清掃やメンテナンスも考えろ
人が暮らしてなくても部屋は劣化していくし埃も溜まる
その間、内見は来るんだから埃まみれで放置はできない
あと、ゴミ収集業者への支払いや、立地や入居者によっては近隣とのトラブルも考えられる
公共スペースにも電気代などはかかるんだし、楽なばかりではない
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あと、数年に一度はビル外壁の清掃もしなきゃいけない
安いものではないからな
よくて築20年まで。
まあそれ以降は10年経った自動車と一緒でいろいろ金がかかる。
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大家の5%が儲かるぐらいじゃなかったかな？
基本、土地持ちが建ててトントン。それでも更地で高い税金取られるよりはマシ
うちはマンション経営は副業だからな
本業にするのはキツいんじゃね
色々資金いるし
小遣い稼ぎ程度
俺が2250万で買ったマンションが13～14万くらいで貸せるらしいから
50万不労所得にするためには8000万くらいいるんじゃないかな
あとそっから所得税と固定資産税とリフォーム代とその他いろいろ取られると思う
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管理会社に頼むのって一部だろ
うちのアパート・借家は自分で管理してる
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不動産屋行って、見積もり立ててもらえば良いじゃん
プロに聞くのが一番確実だ
あれ？不動産屋だよな？違うか？
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実家の田んぼをカラオケと薬局に貸してるけど毎月父親の収入と同じくらい入ってくるらしい
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ざっとで言うと1億2千万くらいは最低必要
>>1はバカだから倍以上必要
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近所の土地持ちのオッサンがマンション立てたけど家族で豪遊しまくって
１年目だか２年目にくる結構な額の税金払えなくて破産して土地もマンションも家族もいなくなってたｗｗｗ
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職場にマンション所有してる上司いるけど、税金こんなに払えねぇよって
いつも愚痴ってる
具体的な額は聞いてないが、都内住宅地20部屋ぐらい築15年ぐらい
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不労所得で暮らしたいなら博打にはなるけどマンション買う金で株かFXやればいいと思うよ
数億円まで増やせば働く必要なんてなくなる
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不動産は立地で全然リスクが違う
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賃貸物件見定める力いるのが難しい
儲かる物件なら不動産屋が持つから、不動産屋より目利きか運が必要
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利益率なら株より賃貸だろうな
一番いいのは起業して成長したところで売る
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賃貸っていってもレジじゃ利回り3％くらいにしかならないよ
よっぽど上手くやって5％ってところ
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２０年くらい前に、実家の田んぼに道路がかかって
親が県から３０００万くらい貰ったな。
何に使ったんだろ
起業するて、まず自分が社長て事だw
…仲間と一緒に起業する手もあるか
アメリカで金持ちリタイアするのって、こういうパターンだね。
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一代で不労所得で悠々自適な生活って相当運がいい人じゃないと実現できなさそうだよね
そりゃ上流から中流の家庭に産まれるのも運だけど
配当金生活とか憧れるわぁ
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昔、電力会社の株配当金て5%ぐらいあったんだよなあ
マンションって建てるのいくらかかんの？
一般的なサイズとかで
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今って配当金2％とかそんなん？
2～3億かけて絶対倒産しなそうな会社の株買い込めば
配当金で生活できんのかな
でももしやその元手でちまちま暮らした方がいいのか
株持ってるだけよりは堅実にトレーダーもやった方が稼げるのかな
株やるにしても元手がないときついよ。同じ1000万稼ぐにしても、
5000万を6000万にするのは簡単だけど、100万を1100万にするのは結構きつい。
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賃貸なんてネットカフェ難民やホームレスと一緒だ。
只のヤドカリ。
ちゃんとマイホームを買え。
マンションなんかやめて土地一戸建て買え。
所詮只の団地だ。
必死で稼ぐって今いくら蓄えあるんだ？
数百万程度だろうけどお前はそっち側の人間じゃないから辞めとけって
地道にコツコツ働くしかない
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改装に1部屋150万かかるぞ
客が出てくたびにこれだ1番キツいのはここだな
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借金して建てるからローン返済して固定資産税払って修繕費払うとそんなに残りません
だから土地持って無い人がマンション建てるのは無理なんです
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新しいうちは入居してくれるんですよ
でも10年経つと入居してくれなくなります
だって新しいマンション次々出来るじゃないですか
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安くてキレイでお風呂がタイマーで沸かせるなら30年くらい過ぎてても全然問題ありません
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自殺で事故物件のリスクは考えたことあるかな？
そんな物件日本人なら普通は拒否するよね
友達のブラジル人が派遣業始めて一棟丸ごと外人の寝床にしてやると儲かる
給与天引きだから取りっぱぐれがない
毎月300人から2万ずつ
ローンで買ったボロイアパート一棟から年収億までいったおばさんがいたな
不動産屋に仲介させない
リフォームは自力で（実際は会社辞めた旦那がやってた）
とにかく家賃安くても空室ができにくい物件を買うんだそうだ
そもそも人任せで稼げるのなんて
よくて年3%がいいとこ
それ以上のものがあったらみんな借金してでも殺到するがな
月50欲しければ二億は必要
不労所得か
名古屋なら コメダとかよさそう
バイトしてた時 ワースト2位の店だったが それなりの売り上げがあって2店舗目立ててた
マンションは管理費と修繕積立金が高いから利益でないよ
一棟買う金があれば別だけどそんな金あったらこんなとこで相談しないよね
マンション管理は購入時の減価償却などで赤字にして本業の所得税戻すための高額収入者の節税方法だから、霞で飯食うような代物ではない
土地が無いのは厳しい
うちも土地があるからレオパレス+普通の賃貸で月50万稼ぎ出せる
普通の賃貸は死ぬほどめんどくさい
不動産屋のボケナスは他人事だと思って放っておくからあいつらに任せたままにすると100年経っても人なんか入らん
そのくせ賃料ばっか下げさせようとする
ローソンの女バイト（可愛い)のからあげクンの売り方が卑怯過ぎるｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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この記事へのコメント
うちは築40年の今にも倒れそうなボロ三軒貸家と二件貸家を譲りうけたが
全部で毎月11万くらいになる。
普通のリーマン家庭に11万円の不労所得は大きいよ。
ただ自分でゼロからと考えると止めたほうがいいと思うわ
余裕で収入あるよ。福岡だけど。中古のボロを買って
ペットOKを売りにしてる。空室なんてほとんど出たことない。
すでに土地持っててとかでもキツイだろ
近くに大学があるとか都心だとじゃないと無理
新築＝満室
１年後＝空き室１
２年後＝空き室２
３年後＝空き室１（１埋まる）
４年後＝空き室３
みたいに、満室は新築時の一回こっきり、なんてこともある。
土地が余ってるからマンション経営ってのは投資として視点がおかしい。
やるなら大学近くを探すとか
客の目星がつかなきゃダメ。
逆に言えば手間隙さえ掛ければ確実に儲かる（糞物件は別だが）
構造上、中間搾取が激しい業界だし
ちなみに管理会社に丸投げとかは何棟も持ってるオーナーがやること
たかが区分で丸投げとか考えている奴はプロにいいように抜かれて終わる
できるところは全部自分でやる！くらいじゃないと儲けは出ない
って何でそれが考えられて半永久的なんて言葉が出てくるのか理解できん
５０万なら・・・４部屋のコーポ的なものを３つくらいかなぁ～～。
ウチは当に、オトンが金持ち父さんみたいなことしてて、弟が不動産やさんをやってるから
＾＾；私の物件はいつも満室・・へへ。
空室でないように計らってくれるやり手の不動産の人と親しくなる・・っていうのはどうでしょう＾＾；
なぜ一言目には人を馬鹿にして優越に浸るのか
自己肯定する術が他にないからだろうね。無能ほど他人を馬鹿にして自分が偉くなった気に浸りたがる。
17784：名無し＠まとめでぃあ：2013年07月03日 18:30:33
今の家やマンションの設備と物件が15年後に価値あるかな？w
人減るんだぜ？ 設備開発がメーカーの使命なんだぜ？
誘い文句をかける企業を見てみろよ。
他人の資産と他人の借金を元手にそれを仲介して商売してんだぜ？
その商売の仕組み自体が資産www